Makroanalyse und Bewertung von Wohnbauflächen im Südraum von Berlin

Auf Basis eines Ankaufprofils der PSD Bank werden Wohnbaupotenzialflächen in den Gemeinden Kleinmachnow, Stahnsdorf, Nuthetal, Teltow, Großbeeren, Ludwigsfelde, Blankenfelde-Mahlow, Rangsdorf, Schönefeld und Königs Wusterhausen untersucht. Die Makroanalyse stellt eine wichtige Handlungsgrundlage für die spätere Flächenakquisition dar.

Im Rahmen der Makroanalyse werden zunächst potenzielle Flächen identifiziert, die aufgrund ihrer Standortbedingungen als Wohnbauflächen geeignet sind. Ein wesentliches Investitionskriterium ist die Eignung der jeweiligen Kommune als Wohnort. Ob eine Kommune geeignet ist, ermitteln wir anhand von harten und weichen Standortfaktoren wie der Verkehrsanbindung, vorhandenen Wohnfolgeeinrichtungen, Naturraum, Lärmbelastung oder Freizeitwert. Ergänzt wird diese Betrachtung durch eine quantitative und qualitative Bewertung des lokalen Wohnraumangebots. Im nächsten Schritt schätzen wir die perspektivische Attraktivität der Kommune für die Wohnraumentwicklung ab, wobei wir uns auf übergeordnete kommunale Entwicklungen und Trends der Nachfrageentwicklung stützen. Im Ergebnis identifizieren wir eine Vorauswahl möglicher Standorte mit besonderer Relevanz für die zukünftige Wohnraumentwicklung und erstellen Wohnstandort-Profile.

Nach Abschluss der Makroanalyse recherchieren wir konkrete Angebotsflächen entsprechend dem Ankaufprofil der PSD Bank. Dazu werten wir Flächennutzungspläne und rechtskräftige Bebauungspläne daraufhin aus, ob sie das Ankaufprofil erfüllen. Es folgt eine standortbezogene Untersuchung der örtlichen, planerischen und rechtlichen Rahmenbedingungen für die potenzielle Flächenentwicklung. Abschließend ermitteln wir die Flächenpotenziale in Abhängigkeit von der Flächengröße und denkbaren Bebauung, nachdem die wesentlichen Nutzungskennziffern vorliegen. Im Ergebnis werden die relevanten Angebotsflächen kartografisch in einem geografischen Informationssystem dargestellt.

Bild: Torsten Schöne